Можно ли начислять арендную плату раньше даты заключения договора?
Добрый день!
Снова нужен ваш совет профессионалов, была бы очень признательна получить советы и ответы
УСН, ООО, Дох-Расх, деятельность - берем в аренду и пересдаем в субаренду нежил.помещения.
Если договор аренды зарегистрирован в апреле но начисления начинаются с марта то я в апреле вправе начислить март?
Дата договора мартовская, но у юристов там появились проблемы с договором в рег.палате, его в марте на регистрацию не приняли и примут только в апреле, а квартал закрываем, как быть? По идее если он не зарегин он не имеет юрсилу? договор на 10 лет
Снова нужен ваш совет профессионалов, была бы очень признательна получить советы и ответы
УСН, ООО, Дох-Расх, деятельность - берем в аренду и пересдаем в субаренду нежил.помещения.
Если договор аренды зарегистрирован в апреле но начисления начинаются с марта то я в апреле вправе начислить март?
Дата договора мартовская, но у юристов там появились проблемы с договором в рег.палате, его в марте на регистрацию не приняли и примут только в апреле, а квартал закрываем, как быть? По идее если он не зарегин он не имеет юрсилу? договор на 10 лет
Comments
-
Милена-122,
Добрый день!
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды. Действия договора аренды начинается с даты указанной в договоре. Регистрация договора обычно занимает длительное время, но на дату начала действия договора не влияет. Если в условиях договора написано, что действие договора начинается с 01.03.18, следовательно вы с 01.03.18 начинаете начислять арендную плату. -
Мариэль, благодарю Вас за понятный ответ! 💐
-
Добрый день!
Дополню, что проблем с арендной платой в вашем случае не будет, если помещение официально вам передано по акту. Т.к. судебная практика однозначно говорит, что арендная плата платится за фактический период пользования имуществом, даже если договор в это время не действовал.
Если же помещение не передано, а по договору вы должны платить арендную плату, с учетом ее в расходах могут быть проблемы, т.к. п. 2 ст. 651 ГК РФ четко говорит, что договор считается заключенным только с момента госрегистрации (т.е. до таковой договора просто нет).
